Maison mitoyenne : Que faut-il en savoir ?

Les maisons mitoyennes, ou maisons en rangée, sont une solution résidentielle prisée, alliant efficacité spatiale, économie d’énergie et vie communautaire. En partageant des murs latéraux avec des habitations voisines, ces maisons optimisent l’espace urbain tout en offrant des avantages économiques. Cet article explore les caractéristiques, privilèges, obstacles et exemples spécifiques des maisons mitoyennes dans le monde.

Qu’entend t-on par maison mitoyenne ?

Une maison mitoyenne est une habitation partageant un ou plusieurs murs avec des maisons adjacentes. Courantes dans les zones urbaines denses, ces maisons varient en taille et en style, allant des petites résidences aux grandes maisons de plusieurs étages. Leur conception maximise l’utilisation de l’espace et des ressources, offrant une solution de logement abordable et pratique.

À Paris et à Londres, ainsi que dans des villes historiques du Royaume-Uni telles qu’Édimbourg, Oxford et Bath, la maison mitoyenne fait partie intégrante du patrimoine. Ces propriétés, avec des voisins de chaque côté, peuvent représenter certaines des adresses les plus prestigieuses. Même le Premier ministre britannique réside dans une maison en rangée, l’une des plus célèbres au monde, située sur Downing Street.

Quelles sont les caractéristiques principales d’une maison mitoyenne ?

Les caractéristiques d’une maison mitoyenne incluent le partage de murs latéraux, une meilleure efficacité énergétique, et une utilisation optimale de l’espace urbain.

• Partage de murs: Les maisons mitoyennes partagent des murs latéraux, réduisant ainsi les coûts de construction et optimisant l’espace. Cette continuité architecturale donne un aspect harmonieux aux quartiers.

• Efficacité énergétique: Le partage des murs améliore l’isolation thermique, réduisant les besoins en chauffage et en climatisation. En hiver, la chaleur des maisons voisines aide à maintenir une température confortable, tandis qu’en été, les murs limitent l’exposition directe au soleil.

• Utilisation de l’espace: Ces maisons permettent une utilisation optimale de l’espace dans les zones urbaines limitées, favorisant une densité de population élevée sans sacrifier le confort.

Quelle est la différence entre une maison mitoyenne et une maison individuelle ?

Contrairement à une maison mitoyenne qui partage des murs avec deux habitations de style similaire de chaque côté, une maison individuelle est entièrement séparée des propriétés voisines. Ces maisons disposent souvent de jardins à l’avant et à l’arrière, d’un parking privatif et offrent généralement une plus grande intimité. Avec deux côtés libres, les maisons individuelles possèdent généralement plus de fenêtres, les rendant ainsi plus lumineuses et aérées. La possibilité de rénovation intérieure est également plus étendue dans les maisons individuelles, offrant aux propriétaires la liberté de personnaliser leur espace selon leurs goûts et leurs besoins.

Quels sont les privilèges d’une maison mitoyenne ?

Les maisons mitoyennes offrent des privilèges uniques grâce à leur proximité avec les commodités urbaines et leur potentiel de renforcement des liens communautaires.

• Coût abordable : Les maisons mitoyennes sont souvent moins coûteuses à construire et à acheter comparativement aux maisons individuelles, en raison des économies sur les matériaux et le terrain.

• Économie d’énergie :Les murs partagés réduisent les pertes de chaleur, améliorant l’efficacité énergétique et réduisant les factures de services publics.

• Communauté: Vivre dans une maison mitoyenne encourage un sentiment de communauté, les voisins étant plus proches les uns des autres, favorisant des interactions sociales fréquentes.

Quels sont les obstacles d’une  maison mitoyenne ? 

Malgré ses nombreux atouts, une maison mitoyenne présente également des défis et des obstacles qu’il est important de prendre en compte.

• Bruit: Le bruit peut se propager à travers les murs partagés, affectant la tranquillité. Bien que des solutions d’insonorisation existent, elles peuvent ne pas être totalement efficaces.

• Intimité: Les maisons mitoyennes offrent moins d’intimité par rapport aux maisons individuelles, les voisins étant proches et les jardins souvent plus petits.

• Personnalisation limitée : Les options pour l’agrandissement ou les modifications extérieures sont limitées en raison de la proximité des maisons voisines et des règlements de copropriété ou de quartier.

Exemples de maisons mitoyennes dans le monde

Passant des obstacles potentiels associés aux maisons mitoyennes à leur diversité à travers le monde, explorons maintenant quelques exemples remarquables de ces habitations dans différentes régions du globe. 

•  Londres, Royaume-Uni: Les « terraced houses » de Londres, datant souvent de l’époque victorienne, sont appréciées pour leur charme historique. Des quartiers comme Notting Hill abritent de nombreuses maisons mitoyennes aux façades colorées.
• Paris, France: À Paris, des quartiers tels que le Marais présentent des maisons mitoyennes du 19e siècle avec des façades élégantes et des cours intérieures pittoresques.

• San Francisco, Californie: À San Francisco, les maisons mitoyennes victoriennes, telles que les « Painted Ladies », sont célèbres pour leur charme et leur diversité architecturale.
•  Toronto, Canada: À Toronto, les maisons mitoyennes victoriennes rénovées de Cabbagetown sont prisées pour leur charme historique et leur proximité avec le centre-ville.
• Sydney, Australie: À Sydney, les « terrace houses » de Paddington combinent style de vie urbain et charme architectural unique, souvent dotées de balcons en fer forgé.

• Tokyo, Japon: À Tokyo, les « nagaya » traditionnelles d’Asakusa offrent une alternative aux immeubles d’appartements modernes, avec leurs toits en tuiles et cours intérieures.

Les maisons mitoyennes ne se contentent pas seulement d’offrir un toit ; elles incarnent un mode de vie où la communauté et la fonctionnalité se rejoignent harmonieusement. Malgré quelques obstacles mineurs, leur contribution à l’optimisation de l’espace urbain et à la création de quartiers vivants en fait une option résidentielle précieuse et appréciée. Si vous recherchez une fusion harmonieuse entre l’intimité d’une maison individuelle et la praticité d’un appartement, la maison mitoyenne pourrait être l’option idéale pour vous.

FAQ

Les maisons mitoyennes sont-elles louées ?

Oui, les maisons mitoyennes sont souvent louées. Leur nature et leur disposition les rendent attractives pour les locataires, en particulier dans les zones urbaines où la demande de logements locatifs est élevée. En raison de leur agencement compact et de leur coût souvent plus abordable par rapport aux maisons individuelles, les maisons mitoyennes sont souvent choisies par les propriétaires pour être mises en location.

Les maisons mitoyennes sont-elles faciles à vendre ?

Les maisons mitoyennes sont souvent faciles à vendre car elles séduisent les primo-accédants qui cherchent à accéder à la propriété. C’est pour cette raison qu’ils sont également populaires auprès des jeunes familles car ils sont moins chers et plus faciles à entretenir que les maisons plus grandes.

Pourquoi les maisons mitoyennes sont-elles moins chères ?

En termes de location, les maisons mitoyennes sont souvent moins chères que les maisons individuelles ou jumelées car elles offrent une surface habitable similaire à un coût inférieur. Étant donné que les coûts de construction et d’entretien sont partagés entre plusieurs propriétés, les loyers peuvent être plus abordables pour les locataires. De plus, les maisons mitoyennes peuvent être situées dans des zones où les prix fonciers sont moins élevés, ce qui se traduit par des loyers plus bas comparativement aux maisons individuelles ou jumelées.

Les cambrioleurs ciblent-ils les maisons mitoyennes ?

Il est moins probable que les cambrioleurs essayent de rentrer par effraction dans les maisons mitoyennes car ils sont plus susceptibles d’être vus que dans une maison seule ou jumelée.